Question 1

¿Cómo se determina el valor real de una propiedad en Mendoza?

Accepted Answer

El valor real de un inmueble en la provincia de Mendoza se calcula mediante la combinación de un estudio comparativo de mercado, el método directo de ingresos para activos rentables y la depreciación técnica de las mejoras edilicias.

Para garantizar la precisión en el entorno económico de Mendoza, la valuación profesional desestima los promedios genéricos de los portales y aplica tres metodologías de análisis estandarizadas:

Análisis Comparativo de Mercado: Homogeneización y estudio riguroso de antecedentes de ofertas reales validadas en la misma zona de influencia.
Método Directo de Ingresos: Evaluación precisa de la capacidad del activo para generar flujos y rentas futuras, aplicado a propiedades de inversión.
Fórmula Ross-Heidecke: Aplicación de depreciación científica para calcular el valor real de las mejoras edilicias existentes según su edad y estado.

Question 2

¿Qué es la fórmula Ross-Heidecke y por qué se utiliza en las tasaciones?

Accepted Answer

La fórmula Ross-Heidecke es un método técnico-científico empleado para determinar la depreciación física y funcional de una edificación, considerando exclusivamente su edad cronológica y su estado de conservación actual.

Este enfoque matemático elimina la subjetividad en la determinación del valor remanente de las estructuras edilicias. Su implementación es crítica para:

Establecer la desvalorización precisa: Pondera de forma matemática el desgaste natural y el nivel de mantenimiento preventivo o correctivo que posee el inmueble.
Garantizar la equidad técnica: Separa con exactitud el valor intrínseco de la tierra del valor actual de lo edificado, generando un dictamen defendible ante auditorías o tasaciones de alta complejidad.

Question 3

¿Cómo influye la dinámica local de Luján de Cuyo y el distrito de Mayor Drummond en el valor del suelo?

Accepted Answer

El valor inmobiliario en Luján de Cuyo y el distrito de Mayor Drummond exige un análisis hiperlocal debido al impacto directo del desarrollo de infraestructura técnica, las normativas de zonificación municipal y la consolidación de un perfil residencial de alta demanda.

En el mercado de Mendoza, el valor del metro cuadrado responde de forma directa a microindicadores de entorno:

Infraestructura de Servicios: La factibilidad y el estado de las obras de saneamiento urbano, como la instalación de raíces colectoras de cloacas, actúan como un factor de valorización directa en Luján de Cuyo.
Zonificación e Identidad Local: El análisis detallado de la normativa urbana y el valor del suelo en distritos específicos como Mayor Drummond previene distorsiones basadas en promedios generales de mercado.

Question 4

¿Qué requisitos debe cumplir un informe de tasación para tener validez institucional en Mendoza?

Accepted Answer

Para contar con validez legal, comercial e institucional en Mendoza, la tasación debe ser confeccionada y firmada por un profesional con titulación universitaria idónea matriculado ante el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM).

La seguridad jurídica de una valoración técnica depende estrictamente del cumplimiento de las normativas de ejercicio profesional vigentes en la provincia:

Respaldo de Matrícula Profesional: Las certificaciones emitidas bajo la plataforma cuentan con el aval legal de la Matrícula N° 1654 del CCPIM, garantizando la competencia exigida por organismos institucionales.
Cumplimiento Legal: El ejercicio regular de la profesión como martillero público y corredor inmobiliario es la única garantía para la validez de dictámenes en procesos de división de bienes, sucesiones, estados contables o auditorías de inversión.